Las bajas tasas de interés han llevado a un número récord de americanos a refinanciar sus casas esta primavera. Una empresa de préstamos hipotecarios en línea que ha experimentado un fuerte crecimiento a partir del aumento de los préstamos está buscando ahora nueva financiación con una valoración muy superior a la de su última entrada de fondos hace un año.
Better.com está a punto de cerrar un acuerdo para recaudar más de 100 millones de dólares en nueva financiación que valoraría la empresa en unos 4.000 millones de dólares, frente a los 720 millones de dólares del año pasado, dijeron dos personas familiarizadas con el asunto. La compañía ha dicho a los inversores que espera que los ingresos crezcan de unos 100 millones de dólares del año pasado a más de 800 millones este año, dijeron las personas.
El Takeaway
- Better.com en conversaciones para recaudar fondos a una valoración de 4 mil millones de dólares
- Los ingresos se han incrementado a más de 800 millones de dólares desde los 100 millones de dólares del 2019.
- El aumento de la refinanciación, el distanciamiento social impulsa las ganancias
El trato no se ha completado y aún podría desmoronarse. La identidad de los inversores no se pudo conocer. La empresa neoyorquina Better.com ya está respaldada por Kleiner Perkins, Citigroup y Goldman Sachs.
Los inversores han estado invirtiendo últimamente en empresas nuevas cuyos negocios han recibido un impulso inesperado por la pandemia del coronavirus. En el caso de Better.com, el impulso ha venido tanto de la reducción de los costos de los préstamos como del deseo de los consumidores de realizar transacciones en línea en lugar de en persona debido a las pautas de distanciamiento social.
Aún así, no hay garantía de que Better.com pueda convertir el reciente aumento en un negocio duradero. El negocio de las hipotecas es cíclico, y anteriormente los inversores se habían mostrado recelosos de hacer grandes apuestas en la tecnología inmobiliaria en particular, dados sus a menudo finos márgenes de beneficio y sus limitadas ventajas tecnológicas sobre las empresas de larga tradición en el sector. Además, las refinanciaciones respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac estarán sujetas a una nueva comisión del 0,5% sobre el importe total del préstamo a partir del 1 de diciembre, lo que podría reducir el auge de la refinanciación.
Los partidarios de Better.com han dicho a los posibles inversores que la financiación precederá a una oferta pública en un futuro próximo, dijo una de las personas. Uno de los mayores competidores de Better.com, Rocket Companies, recientemente salió a bolsa en la segunda mayor oferta pública inicial del año. La compañía con sede en Detroit, propietaria de Quicken Loans y Rocket Mortgage, obtuvo 6.400 millones de dólares de ingresos en la primera mitad del año. Pero después de un aumento inicial, las acciones ahora se negocian sólo un poco por encima de donde se hizo pública. Su capitalización de mercado se situó el miércoles en unos 41.000 millones de dólares.
Better.com pasó de perder más de 10 millones de dólares al mes a obtener importantes ganancias mensuales debido a un aumento en el volumen de préstamos, dijo una de las personas. La persona, que consideró la posibilidad de poner dinero en Better.com, dijo que podría ser difícil mantener esas ganancias.
Al igual que Rocket, Better.com espera superar a los prestamistas tradicionales suscribiendo hipotecas directamente en línea. Tiene más de 3.000 empleados, según LinkedIn, muchos de ellos agentes de préstamos. La compañía gana dinero vendiendo esos préstamos a Fannie Mae o Freddie Mac, patrocinados por el gobierno. Otra empresa de hipotecas de capital riesgo, Blend, respaldada por General Atlantic, vende en cambio software hipotecario a los aseguradores tradicionales.
Better.com fue fundada en 2014 por Vishal Garg, un empresario que previamente lanzó una empresa de préstamos para estudiantes llamada MyRichUncle cuando tenía 21 años. La empresa salió a bolsa en 2005 y se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 7 en 2009 en medio de la crisis financiera.
La mayor parte del negocio de Better.com últimamente ha venido de personas que buscan ahorrar dinero en los pagos de la hipoteca mediante la refinanciación en lugar de tomar nuevas hipotecas, dijo una de las personas. En los EE.UU. en general en el segundo trimestre, las refinanciaciones aumentaron un 200% con respecto al año anterior, según la firma de datos Black Knight Inc. El aumento llevó a todo el mercado hipotecario a su mayor trimestre registrado, según la firma.
Pero el mercado puede estar desacelerándose, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La semana pasada, las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 2,5% en comparación con la semana anterior, aunque el total fue todavía un 30% más alto que en la misma semana hace un año, según el grupo.
“Con la ráfaga de actividad de refinanciación reportada en los últimos meses, la demanda puede estar disminuyendo ya que los prestatarios restantes en el mercado potencialmente esperan otra caída considerable en las tasas”, dijo Joel Kan, quien dirige el pronóstico económico en la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado.
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Cory Weinberg
Via The Information
