Los desarrolladores de bienes raíces tienen una visión única de todos los desafíos del desarrollo de bienes raíces.
Como tal, no es del todo impactante cuando un desarrollador de bienes raíces también se convierte en una empresa de tecnología. Especialmente en el Área de la Bahía, donde los costos de vivienda y la escasez de mano de obra limitan la oferta. Caso en cuestión: Veev Group Inc . La compañía con sede en San Mateo, California, acaba de cerrar una ronda de financiación Serie B de $ 97 millones que incluyó $ 85 millones en capital y $ 12 millones en deuda.
Zeev Ventures y Lennar Ventures (el brazo del gigante de la construcción de viviendas Lennar Corp. ) lideraron la ronda, que también incluyó la participación de Eclipse Ventures , Green Spring Associates y Khosla Ventures . Western Technology Investment fue el proveedor de la deuda.
Veev Group se originó en 2008 como un desarrollador inmobiliario tradicional y administrador de activos.
“En cada proyecto, encontramos nuevas formas de mejorar el proceso de construcción, siempre con el cliente en mente”, dijo el CEO y cofundador Amit Haller .
En 2017, Veev Group comenzó a centrarse en las capacidades de prefabricación, y en 2018 se convirtió formalmente en lo que describe como “un desarrollador integrado verticalmente centrado en la innovación de construcción”. (Tenga en cuenta que el nombre de la compañía cambió en 2019 de Dragonfly Group a Veev.)
A lo largo de los años, Veev desarrolló un sistema de construcción panelizado patentado que utiliza materiales como marcos de acero, acabados acrílicos de alto rendimiento y carpintería, iluminación de bajo voltaje y sensores inteligentes. Utiliza un proceso de fabricación digital, como archivos de diseño en 3D alimentados a acero conformado en frío y máquinas de control numérico por computadora, para diseñar y producir nuevas viviendas, específicamente edificios multifamiliares y unidades de viviendas accesorias. Su cartera de desarrollo actual totaliza más de 230 unidades (para alquiler y venta) y 620,000 pies cuadrados de construcción bruta. La compañía se enfoca en construir en el área de la Bahía de San Francisco.
Según Haller, Veev reconoció que el sistema panelizado es más flexible en términos de diseño y ubicación del sitio que las viviendas volumétricas construidas en fábrica. Su estrategia de manufactura esbelta (una instalación de fabricación de 50,000 pies cuadrados ubicada en Union City) no requiere la inversión de capital que requiere una gran fábrica central, por lo que proporciona más flexibilidad durante los ciclos económicos, sostiene Haller.
“Estamos en medio de un cambio del diseño / fab / build tradicional al digital y actualmente tenemos una mezcla de proyectos dado el ciclo de vida del desarrollo”, escribió por correo electrónico.
Satisfacer una necesidad crítica
Veev se negó a compartir datos financieros. Haller señaló que actualmente tiene LLC independientes para proyectos de desarrollo, de los cuales Veev Group tiene participaciones de capital y genera tarifas de desarrollo. También tiene una entidad separada que genera honorarios a partir de su negocio de fabricación de paneles y contratación general, posee la propiedad intelectual y el equipo, administra la cadena de suministro y las operaciones, e invierte en investigación y desarrollo.
La compañía planea utilizar su nuevo capital principalmente para acelerar el desarrollo de su sistema de construcción panelizado, así como para escalar el negocio en general. Haller dijo a Crunchbase News que Veev ha duplicado su equipo en los últimos 12 meses.
Para el socio fundador de Zeev Ventures Oren Zeev , el enfoque que Veev está adoptando es fundamental para California y otros mercados de alto costo.
Eric Feder , socio gerente general de Lennar Ventures, dijo que el sector de la vivienda tiene “una necesidad crítica de innovación en todos los ámbitos si queremos escalar la producción”.
“La interrupción digital de Veev del proceso de diseño y fabricación y la aceleración de los plazos de construcción nos ayudarán a satisfacer las necesidades del mercado”, dijo en una declaración escrita.
Hemos escrito sobre otros constructores prefabricados, por supuesto. El perfil más alto es Katerra , que últimamente ha visto su cuota de golpes a pesar de que recaudó $ 1.2 mil millones con el tiempo . Otro es Prescient con sede en Carolina del Norte , que ofrece una plataforma de software y hardware en la industria de la construcción. Prescient se especializa en la construcción de apartamentos prefabricados, viviendas para estudiantes, viviendas para personas mayores y hoteles. Se recaudó más de $ 100 millones durante su vida útil.
Curiosamente, Haller también cofundó y es CEO de Reali, otra startup inmobiliaria que recaudó $ 20 millones en una ronda de la Serie B dirigida por Zeev Ventures en 2018.
Ilustración: Dom Guzman
