Los espacios de convivencia están surgiendo en todo Estados Unidos, especialmente en ciudades donde las crecientes tasas de alquiler y la escasez de oferta se están convirtiendo en un problema grave.
Pero en países como Brasil, este tipo de espacios no son comunes por varias razones. (Históricamente, la mayoría de las personas han vivido en casa con sus padres hasta que se casan, por ejemplo). Sin embargo, a medida que la sociedad del país latinoamericano evoluciona, la escena inmobiliaria está tratando de mantenerse al día. Una startup de proptech espera ayudar a actualizar al país en términos de sus ofertas de apartamentos.
Como parte de ese objetivo, Yuca Yuca , con sede en São Paulo, ha recaudado una ronda previa a la semilla de $ 4,7 millones dirigida por Monashees de Brasil . ONEVC , una empresa transfronteriza con oficinas en São Paulo y San Francisco, también participó en la ronda además de Creditas , Starwood Capital Group Fundador Barry Sternlicht , DST Global Socio gerente Saurabh Gupta y GGV Capital Socio Hans Tung Hans9. (Es importante tener en cuenta que $ 4.7 millones es una cantidad inusualmente grande para una ronda previa a la siembra en cualquier lugar, pero especialmente en Brasil, a pesar de haber visto un aumento en la financiación de riesgo en los últimos años).
Hablé con el cofundador y CEO de Yuca Eduardo Campos , quien me contó más sobre lo que la startup está haciendo exactamente. También ayudó a arrojar algo de luz sobre cómo encaja Yuca en una narrativa en evolución de cómo el núcleo de São Paulo se ve afectado por el crecimiento de su escena de inicio.
Antecedentes
Campos nació en la ciudad de Recife, Pernambuco, en el noreste de Brasil, antes de mudarse a los Estados Unidos cuando tenía 14 años. Su primera experiencia con el mundo de riesgo fue cuando ayudó a establecer una pequeña práctica de VC con una oficina familiar en São Paulo en 2012.
“Los unicornios de hoy apenas comenzaban entonces”, recuerda. De hecho, el primer acuerdo de Campos fue invertir en la plataforma de descubrimiento de fitness Gympass , que se convirtió en unicornio en febrero pasado. También invirtió en la startup fintech Creditas y QuintoAndar, otra startup brasileña relacionada con bienes raíces (que sucedió se convirtió en unicornio con un aumento de $ 250 millones en la Serie D en septiembre pasado).
Fue esa experiencia la que llevó a Campos a “enamorarse de la tecnología en general”.
Entonces, el año pasado, comenzó Yuca después de darse cuenta de cuán grande se estaba volviendo un problema para encontrar viviendas asequibles en centros tecnológicos de todo el mundo.
“La mayoría de esas ciudades tienen un problema de asequibilidad donde la gente no puede encontrar una vivienda digna a un costo decente”, me dijo Campos. “Así que juntamos esas dos cosas para crear este modelo de negocio”.
Derribando paredes
Si bien la ronda de financiación se planteó en realidad el verano pasado, Yuca no la divulgó públicamente hasta hace poco. La semana pasada, la compañía lanzó su primera “unidad”.
¿Qué significa eso? Bueno, comenzó mirando la oferta de bienes raíces en São Paulo, y notó que las compañías tecnológicas en su conjunto estaban comenzando a congregarse en dos vecindarios centrales específicos que estaban bien atendidos por el transporte público.
Pero cuando el equipo de Yuca observó la oferta de bienes raíces en esas áreas, se dio cuenta de que los apartamentos no solo tenían décadas de antigüedad, sino que “estaban bastante deteriorados y eran muy caros debido a su ubicación”.
“No ofrecían servicios ni espacios de estacionamiento, incluso”, dijo Campos.
Entonces Yuca se propuso comprar algunas de esas unidades, derribarlas por completo y reconstruirlas como apartamentos compartidos. Su objetivo demográfico son los trabajadores tecnológicos que quieren vivir cerca de donde trabajan.
Yuca ha incluido los apartamentos con servicios tales como limpieza y conserjería, y se ocupa de todos los problemas de fondo como el agua y la electricidad. También se aseguró de que sus términos sean “muy convenientes y flexibles, no el contrato estándar brasileño de 30 meses, lo que creemos que es absurdo”, dijo Campos.
“No buscamos ganar dinero rápido como un alquiler Airbnb “, agregó. “Queremos resolver el problema de cómo vive la gente”.
El alquiler comienza en aproximadamente $ 500 por mes, incluidos los honorarios de condominios, servicios públicos, servicios de limpieza y soporte.
“Incluso para Brasil, esto es muy asequible para un nuevo apartamento”, dijo Campos.
Todas las unidades, cada una de aproximadamente 200-220 pies cuadrados, están completamente renovadas con cuatro unidades en un solo apartamento. Hay alrededor de 600 pies cuadrados de área común, incluida una sala de estar centralizada y cocina.
Los edificios que fueron demolidos eran, por lo general, apartamentos de tres dormitorios de aproximadamente 1,800 pies cuadrados que incluían un cuarto de servicio separado.
“En Brasil, es común que la clase media y alta tengan una empleada doméstica, pero en estos días las personas más jóvenes no quieren tener esa relación con ayuda dentro de la casa, por lo que esos planos ya no funcionan. “, Me dijo Campos. “Así que convertimos los cuartos de las sirvientas en un cuarto dormitorio y, para nosotros, derribar esa pared es algo figurativo”.
El proceso de renovación lleva de uno a tres meses, y Yuca actualmente tiene 30 unidades en proceso de renovación en la tubería. Planea lanzar un apartamento por semana durante los próximos dos meses con el objetivo de “aumentar y escalar más rápido en el futuro”.
Inversor POV
Para Pedro Sorrentino , fundador de ONEVC, Yuca representó una atractiva oportunidad de inversión por varias razones.
Por un lado, dijo, la oportunidad para las compañías de tecnología completa “es extremadamente atractiva en este momento, dada la baja tasa de interés real”.
“Los inversores buscan rendimiento, y Yuca es un ejemplo perfecto de las eficiencias de nivel superior e inferior que se traen a este mercado”, dijo Sorrentino. “Cuando una mejor utilización por pie cuadrado se encuentra con un apartamento habilitado con tecnología, tiene un perfil IRR (tasa interna de rendimiento) diferente y prometedor que un REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria) regular”.
También señala que la “epidemia” global de soledad con el uso creciente de teléfonos inteligentes es irónicamente un gran contribuyente.
“Una vez que piensas en las implicaciones de los espacios de convivencia, son una solución indirecta masiva para un problema de salud mental que está aumentando en nuestra sociedad, ya que la construcción de la comunidad es esencial para que el modelo de convivencia prospere”, Sorrentino adicional.
Además, los millennials y la Generación Z están menos preocupados por un departamento grande que por estar cerca del trabajo y rodeados de una buena comunidad.
“La marca y un enfoque humano para esta solución es vital”, dijo.
En agosto pasado, escribí sobre otra startup que vivía conjuntamente y que recaudó dinero de riesgo . Específicamente, Tripalink , una startup de bienes raíces con sede en Los Ángeles que brinda espacio de convivencia para estudiantes y jóvenes profesionales, recaudó una Serie B de $ 10 millones con una valoración de $ 100 millones.
La tendencia al aumento de los costos de alquiler en los mercados de trabajo caliente ha traído todo tipo de nuevas ideas sobre la vida al mercado. Y mientras los trabajos continúen agrupándose en grandes entornos urbanos, el mercado puede seguir generando demanda de nuevos arreglos de vivienda como lo que Yuca, Tripalink y otros pueden proporcionar.
Ilustración del rollo de blog: Dom Guzman
