Exclusivo: Knox recauda $ 3 millones en semillas de Greycroft-Led Round To Ayudar a las personas a convertirse en propietarios

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Se utiliza la frase “ingreso pasivo” para describir cómo las personas pueden ganar dinero al poseer propiedades en alquiler. Es un sueño de muchos estadounidenses, pero el proceso de convertirse en propietario puede ser intimidante y complejo. Y aquellos que ya son propietarios pueden sentirse abrumados por el dolor de cabeza que está administrando sus propiedades.

 
 

Una startup de Boston, Knox Financial , busca ayudar a las personas a administrar e identificar alquileres residenciales con su plataforma basada en algoritmos. Y acaba de recaudar una ronda inicial de $ 3 millones para ayudarlo a avanzar en ese objetivo. Greycroft lideró la ronda, que también incluyó la participación de Pillar VC de Boston.

 

La inversión eleva el total recaudado de Knox desde su inicio en 2018 a $ 4,4 millones. La compañía cerró en una ronda previa a la emisión de $ 1.4 millones en enero de 2019, principalmente de inversionistas ángeles.

 

Fundador y CEO David Friedman no es ajeno a las startups. Fundó Boston Logic , una plataforma de marketing integrada y servicios de marketing en línea para oficinas y agentes inmobiliarios, en 2004. Vendió esa empresa (ahora bajo el nombre Propertybase ) a Providence Equity para un monto no revelado en 2016.

 

Knox dice que ofrece a los propietarios de viviendas que están listos para mudarse “de una manera completamente libre” la forma de convertir una casa de la que se están mudando en una propiedad de inversión. También pretende ayudar a los propietarios a administrar sus alquileres de manera más fácil y eficiente.

 

La compañía ha creado un servicio que automatiza muchos aspectos de la generación de ingresos pasivos a través de propiedades de alquiler. También ha desarrollado un modelo de precios de alquiler y proyección para calcular la tasa de rendimiento de la inversión que una propiedad producirá con el tiempo.

 

“Cuando los propietarios están listos para mudarse, tradicionalmente venden su casa, y muchos miran hacia atrás a las propiedades que solían tener y se dan cuenta de que ahora valen más”, dijo Friedman.

 

Cómo funciona

 

Un propietario que está listo para mudarse, o un propietario que ya posee alquileres, puede poner sus propiedades en el programa Knox. Knox luego trabaja para convertir esas propiedades en inversiones “sin intervención”. A través de la automatización, la plataforma Knox gestiona todos los aspectos del proceso, incluyendo financiación, contabilidad, impuestos, legal, seguros, mantenimiento de propiedades, contratación de inquilinos y comunicación.

 

La compañía dice que su modelo comprende el valor, los datos de la hipoteca, los impuestos, los costos de los seguros y las tendencias del mercado de alquileres relacionados con cada hogar. Como tal, Knox puede “calcular de manera rápida y precisa el costo de operar una casa como una propiedad de inversión”. También puede predecir el flujo de caja neto y la tasa de rendimiento de la inversión que una propiedad producirá con el tiempo.

 

Knox no cobra tarifas de corretaje o tarifas de administración. Más bien, “los propietarios simplemente reciben un cheque por la ganancia neta cada trimestre”. Knox se queda con el 10 por ciento de la renta que recauda en nombre de los propietarios cada mes.

 

La compañía lanzó por primera vez un piloto en Boston en marzo de 2019. Hasta ahora, sus modelos y algoritmos han ayudado a las personas a administrar 75 unidades (definidas como una “dirección”, como una casa unifamiliar o uno de tres apartamentos en un Edificio de tres viviendas). La compañía alcanzó $ 100,000 en ingresos recurrentes en agosto y hoy es de hasta $ 200,000, según Friedman.

 

Sus tres grupos principales de clientes incluyen jóvenes que buscan mudarse a casas más grandes, personas mayores que buscan reducir el tamaño y propietarios privados que desean obtener mejores retornos de sus inversiones.

 

Mirando hacia el futuro

 

Para Greycroft Principal Will Szczerbiak , la tecnología que Knox ha desarrollado “permite a la compañía analizar rápidamente si una casa, un condominio o una familia multifamiliar es una buena inversión, alineada con la situación financiera del propietario objetivos “.

 

La compañía de seis personas planea usar su nuevo capital para expandirse a nuevos mercados este año. Si bien Friedman dijo que esos mercados aún no se han “decidido por completo”, la compañía está buscando expandirse a mercados (uno a la vez) con unidades económicas relativamente similares a las de Boston. Los mercados potenciales incluyen Washington, D.C., Denver, todas las principales ciudades de Texas, Chicago y Nashville.

 

“Estamos en la misión de cambiar la forma en que los propietarios construyen riqueza”, me dijo Friedman. Aún así, enfatizó que Knox es una startup fintech, y no una empresa de tecnología de bienes raíces.

 

“Hemos creado un producto financiero que ayuda a las personas a administrar mejor las propiedades residenciales y a obtener un mayor flujo de efectivo y tasas de rendimiento más altas”, dijo Friedman. “Somos como un asesor financiero, pero para propiedades residenciales”.

 

Ilustración: Dom Guzman

 

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