Desde los programas de televisión que cambian de casa hasta la aplicación Zillow en teléfonos celulares, la compra de viviendas se ha convertido en parte de nuestra cultura, pero para muchas inversiones inmobiliarias aún está fuera de nuestro alcance.
Pero desde la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2017 relajó las regulaciones sobre las ventas de seguridad directa al consumidor, una nueva tendencia llamada microinversión ha agregado una nueva ola de inversores al mercado inmobiliario. La microinversión permite a los consumidores comprar acciones y personalizar carteras, por tan solo $ 5.
“Las mejores carteras están diversificadas, y el sector inmobiliario tiene un rendimiento muy único, de una manera que no está correlacionada con el mercado de valores y los bonos … Queremos ofrecer la misma clase de activos a un precio más bajo”, dijo Janine Yorio, fundadora y director ejecutivo de una aplicación de microinversión de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York llamada Compound , que invierte las propiedades para obtener ganancias para los inversores.
El modelo es similar al fideicomiso tradicional de inversión en bienes raíces (REIT), pero las empresas de microinversión brindan a los inversores la capacidad de convertirse en propietarios parciales de propiedades específicas, lo que crea estructuras de tarifas más bajas, beneficios fiscales favorables y activos que no están vinculados al mercado de valores.
“Los REIT son como poseer acciones, sujetos a la volatilidad del mercado de valores y otros factores no relacionados con el desempeño real de una propiedad. Por lo tanto, además de los REIT, los inversores individuales expertos agregan bienes inmuebles privados a sus carteras para una mayor diversificación y rentabilidad “, dijo Darren Powderly, cofundador de CrowdStreet , Inc., un micro con sede en Portland, Oregon. empresa de inversión que permite a los inversores comprar acciones de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos
Las inversiones autodirigidas se han vuelto cada vez más populares desde el advenimiento de Internet, en paralelo con el aumento de las inversiones de jubilación autodirigidas , dijo Matt Bronfman, director ejecutivo de Jamestown Invest , una firma de microinversión con sede en Atlanta que permite a los inversores comprar acciones de bienes raíces comerciales en Atlanta.
“Creo que la microinversión y la democratización son realmente interesantes y hablan del futuro … La democratización de la inversión en bienes raíces es interesante. Puedes ir directo. Tradicionalmente, esta no es la forma en que ha funcionado la industria de bienes raíces ”, dijo Bronfman.
Proporcionando un fácil acceso a “una gran inversión a largo plazo”
Por $ 260, Compound permite que las personas inviertan en una parte de un apartamento en Miami Beach Faena House, un condominio ultra lujoso de 47 unidades en la isla “Billionaire Bunker” de Miami. El condominio está cerca de propiedades propiedad del CEO de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, el CEO de Citadel, Ken Griffin, y Leon Black de Apollo Global Management.
El compuesto planea recaudar $ 10 mil millones al año para comprar propiedades para microinversiones. Después de tres a cinco años, Compound venderá las propiedades y distribuirá las ganancias entre los inversores. La compañía ha recaudado $ 2 millones hasta la fecha, con inversores que incluyen al presidente de Glenview Capital, John Rodin, y fondos de capital de riesgo, incluidos Kairos Ventures, Zing Capital, Blue Ivy Ventures y Republic Labs.
Compound actualmente ofrece oportunidades de inversión y administra cuatro propiedades en Brooklyn, Austin y Miami. La startup gana dinero al ser el corredor de compra en la compra inicial de cada propiedad, cobrando una comisión de corretaje al vendedor, similar a una típica firma de corretaje de bienes raíces residenciales, según Yorio.
“Estamos buscando dar a las personas acceso a propiedades que les gustaría tener para sí mismas y estamos orgullosos de decir que poseen una parte, pero eso también hace una gran inversión a largo plazo”, dijo Yorio, quien dijo que El compuesto compra propiedades con potencial para la apreciación de los precios.
por Sarah Paynter, reportera de Yahoo Finance.
