Con el número de desempleados en los EE. UU. Aumentando por semana (o incluso por día) debido a la pandemia de COVID-19, los estadounidenses están cada vez más nerviosos sobre cómo se manejarán financieramente.
Una startup fintech, con sede en San Francisco Noah (anteriormente conocida como Patch Homes), está dispuesta a ayudarlos a aprovechar el valor neto de su vivienda sin acumular más deuda. Y solo obtuvo $ 150 millones para ayudarlo a alcanzar esa meta.
Fundador de Noah Sahil Gupta enfatiza que la ronda no tenía la forma de un emprendimiento o deuda. Lo describe como capital de plataforma, o equidad, que la compañía tiene la intención de utilizar para invertir en viviendas a través de su plataforma de participación en el capital de la vivienda. El dinero provino de inversores institucionales no identificados, incluidos los fondos de pensiones, dijo.
Union Square Ventures lideró la Serie A de $ 5 millones de Noah en septiembre pasado, que también incluyó la participación de Breega y Techstars Ventures, entre otros.
El financiamiento nos llamó la atención por un par de razones. Por un lado, pasar de recaudar $ 5 millones a asegurar $ 150 millones en capital en solo siete meses es bastante raro. En segundo lugar, el concepto de cualquier empresa que ofrezca “efectivo libre de intereses y deudas” en este momento, sinceramente, suena demasiado bueno para ser verdad.
Noah dice que su plataforma proporciona una “precalificación instantánea” para que los propietarios puedan tener acceso a su valor neto de la vivienda. Específicamente, la compañía dice: simplemente respondiendo tres preguntas simples: la dirección de la propiedad, el saldo de la deuda de la casa y el puntaje de crédito del propietario, Noah puede precalificar propietarios para financiamiento en menos de dos minutos.
A partir de ahí, dice Noah, los propietarios que desean avanzar con el proceso pueden enviar su solicitud utilizando el portal de clientes de la compañía. La compañía afirma que puede distribuir fondos en tan solo 15 días.
“Vemos a nuestros socios propietarios como algo más que un puntaje de crédito: nuestro modelo aprovecha 80 mil millones de puntos de datos en más de 60 variables diferentes para obtener una comprensión holística de cada inversión. Este enfoque cambia las reglas del juego para los inversores, ya que proporciona acceso a una clase de activos históricamente estable y una oportunidad de crecimiento a largo plazo para que inviertan en capital en lugar de deuda “, dijo Rahul Parulekar, director de inversiones, en un comunicado por escrito. .
Gupta dijo que Noah es diferente de los servicios financieros tradicionales que ofrecen préstamos con garantía hipotecaria, o HELOC, porque ofrece financiamiento libre de deudas.
Expansión en las obras
Entonces, ¿cómo puede la empresa hacer esto? Noah dice que sus “acuerdos de participación en el capital” son la clave. La compañía ofrece a los propietarios financiación gratuita y, a cambio, “comparte un porcentaje de la apreciación o depreciación futura de la vivienda”.
“Si la casa se depreciara en valor, compartiríamos esa pérdida con el propietario, al igual que compartimos la ganancia con el propietario si la casa se aprecia en valor”, dijo Gupta a Crunchbase News.
Noah dice que está contratando activamente para ayudar a apoyar y escalar sus ofertas de productos, y se expandirá en los mercados de la costa este durante el segundo trimestre. Actualmente, la compañía solo opera “en áreas metropolitanas selectas”, con un personal de 31 empleados, en comparación con 18 hace un año.
A partir de septiembre pasado, la compañía tenía “casas suscritas por un valor colectivo de más de $ 3.5 mil millones, se expandió a 11 áreas metropolitanas en todo Estados Unidos y creció su origen 20 veces más que año tras año en 2019” en menos de dos años desde su lanzamiento su producto Home Equity Sharing en California. Desde entonces se ha expandido a 20 mercados incluyendo el sur de California, el área de la bahía de San Francisco, Portland, Seattle, Denver, Boulder, Colorado Springs y Salt Lake City.
El volumen total de las inversiones de capital en la plataforma de Noah es ahora 4,5 veces mayor que hace un año, y 11,5 veces en comparación con hace dos años, según Gupta.
Noah formalmente renombró en marzo de 2020, diciendo que la palabra “Noah” es sinónimo de “viaje”.
“El nuevo nombre encarna la verdadera misión de la empresa: asociarse con propietarios individuales y conocerlos donde sea que se encuentren en su viaje de propietarios”, dijo la compañía en ese momento.
Hay una serie de nuevas empresas para ayudar a las personas a convertirse (o en este caso, permanecer) en propietarios de viviendas. El año pasado, cubrimos Divvy Homes ‘ ronda de $ 43 millones de la Serie B, que se planteó con la meta de ayudar a más estadounidenses a “mudarse de inquilinos a propietarios de viviendas”. A principios de este año, dos plataformas de compra de viviendas anunciaron grandes rondas . Roofstock , con sede en Oakland, que facilita las inversiones en viviendas de alquiler, recaudó $ 50 millones en una ronda de la Serie D dirigida por SVB Capital . Y Orchard , con sede en Nueva York (anteriormente llamada Perch), una plataforma para comprar y vender casas, obtuvo $ 36 millones en una ronda de la Serie B dirigida por Navitas Capital .
Ilustración: Dom Guzman
